{"id":7599,"date":"2009-12-21T14:00:00","date_gmt":"2009-12-21T14:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/xmau.com\/wp\/notiziole\/2009\/12\/21\/sono_stato_molt\/"},"modified":"2009-12-21T14:00:00","modified_gmt":"2009-12-21T14:00:00","slug":"sono_stato_molt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xmau.com\/notiziole\/2009\/12\/21\/sono_stato_molt\/","title":{"rendered":"Sono stato MOLTO ottimista"},"content":{"rendered":"

Lo sapevo. Gioved\u00ec pomeriggio non avrei dovuto cantare vittoria. Ecco cosa \u00e8 successo dopo il mio annuncio<\/a> che tutto sembrava a posto.
\n– gioved\u00ec 17 dicembre, ore 19.45: mentre ero arrivato a casa mi chiama l’agente immobiliare, dicendomi che \u00e8 stato contattato dall’avvocato dei compratori, che la formula concordata marted\u00ec (mio fratello fa un atto in cui rinuncia a impugnare la donazione) non va bene e bisogna revocare la donazione per poi fare vendita congiunta. Mi lascia il numero dell’avvocato.
\n– ore 19.50: chiamo il mio<\/b> avvocato spiegandogli la situazione; lui mi dice di farlo chiamare.
\n– ore 19.55: chiamo l’avvocato dei compratori, che mi ripete le cose e aggiunge che l’atto non si potr\u00e0 fare il venerd\u00ec perch\u00e9 lui non \u00e8 comunque sicuro che la giurisprudenza sia tutta a favore della cosa; gli dico che non se ne parla, e gli lascio il numero del mio avvocato.
\n– ore 20.20: mi richiama l’avvocato, chiedendomi copia dell’atto originale di vendita e donazione. L’atto ce l’ho in forma elettronica, ma non ho connessione a casa.
\n– ore 20.30: sono nella vecchia casa, dove c’\u00e8 ancora linea telefonica e router adsl. Non riesco a inviare l’atto per email, creo allora una versione con 19 file jpg e glielo spedisco, mentre copio i file su un sito web.
\n– venerd\u00ec 18 dicembre, ore 3.15: mi sveglio, e ci metto un bel po’ prima di riuscire a riprendere sonno. Le cause ve le lascio immaginare.
\n– ore 8.15: prendo il treno per Torino. Il treno ha mezz’ora di ritardo, ma tanto l’atto \u00e8 fissato per le 12.45.
\n– ore 10.30: mentre scendo dal treno mi telefona il mediatore immobiiare, dicendo che ha un fax dell’avvocato dei compratori dove c’\u00e8 scritto che io devo firmare “il consenso”. Gli dico che tanto sto passando l\u00ec, e se mi pu\u00f2 stampare l’email cos\u00ec posso leggerla con calma.
\n– ore 10.40: mi telefona il notaio, mi dice che ha ricevuto il fax dall’avvocato. Rispondo che lo so perch\u00e9 me l’aveva accennato l’agente immobiliare, e gli chiedo di leggermelo; in effetti \u00e8 la soluzione prospettatami ieri sera. Rispondo che va bene, per\u00f2 il notaio commenta che non si potr\u00e0 fare l’atto oggi, perch\u00e9 non ha il tempo fisico di riscriverlo, e bisogner\u00e0 aspettare luned\u00ec, al che rispondo “impossibile” e gli dico “io alle 12 e 45 sono in banca; vediamo gli altri”.
\n– ore 10.50: cerco disperatamente il mio avvocato, di cui non ho sciaguratamente il numero. Anna – che era a fare i suoi rogiti – non risponde, poi mi viene in mente che Simona lo conosce e invio al volo un messaggio.
\n– ore 10.55: recuperato il numero, telefono al mio avvocato, che per\u00f2 \u00e8 impegnato e mi dice che ci si risente a mezzogiorno.
\n– ore 11.00: mentre sto andando verso la vecchia casa, chiama l’assistente del notaio, che mi fa “scusi, il notaio mi ha detto che c’\u00e8 stata una mediazione mobiliare. \u00c8 vero?” “Certo – rispondo io – ho qua la ricevuta della fattura”. “Ma come? I compratori mi hanno assicurato che \u00e8 stato fatto tutto privatamente! Non mi hanno neanche dato il compromesso….” “Non so che dirle, io in questo non c’entro”. A questo punto mi chiede un numero di telefono dei compratori, perch\u00e9 lei non li ha. Io inizio a intravvedere una via di uscita.
\n– ore 11.05: entro dall’immobiliare, e faccio amabilmente presente la cosa. L’agente mi chiede il numero del notaio, comincia a fare telefonate, lo vedo mettersi le mani nei capelli. Tralascio gli epiteti nei confronti dei compratori.
\n– ore 11.20: mi chiama di nuovo il notaio: l’atto \u00e8 spostato alle 14, non pi\u00f9 in banca ma nel suo studio.
\n– ore 11.25: uscito dall’immobiliare, scoppio in una crisi di pianto. La tensione di questi giorni \u00e8 stata troppa per me, i colleghi mi chiedevano cosa diavolo mi succedesse e litigavo sempre con Anna. Non appena ho avuto la possibilit\u00e0 di rilassarmi un pochino, sono crollato.
\n– ore 13.00: dopo aver fatto gli ultimi controlli nella vecchia casa, io e mia mamma prendiamo il tram per andare nello studio nel notaio, fermandoci a mangiare un boccone in un bar l\u00ec sotto.
\n– ore 13.50: arriviamo dal notaio, dove c’era mio fratello ad aspettarci.
\n– ore 14.20: inizia l’atto. Il notaio spiega che si far\u00e0 come richiesto, quindi con la revoca della donazione, anche se secondo lui la forma precedente era migliore di questa anche dal punto di vista giurisprudenziale; ma lui non pu\u00f2 che limitarsi ad accettare quello che le parti vogliono. La cosa coster\u00e0 molto di pi\u00f9: 1500 euro pi\u00f9 non si sa nemmeno quanto, perch\u00e9 c’\u00e8 un contenzioso con l’Agenzia delle Entrate. Tutti questi soldi sono naturalmente a carico mio.
\n– ore 14.45: dico a mio fratello che pu\u00f2 anche andarsene.
\n– ore 14.50: il direttore di filiale fa presente che gli assegni circolari preparati sono solo a nome mio, ma con la vendita condivisa bisogna rifarli nelle parti relative. Io rispondo “Quindi dovrei essere cornuto per dover pagare tutti quei soldi e mazziato perch\u00e9 non me li posso ritirare subito?”
\n– ore 14.52: si scopre che i compratori non hanno pensato che – oltre agli assegni circolari relativi al mutuo – avrebbero dovuto portare gli assegni circolari per pagare il resto dell’alloggio.
\n– ore 14.55: provo a dire “vabb\u00e9, fate assegni bancari trasferibili”, ma il notaio mi stoppa.
\n– ore 14.58: il direttore dice che prova a telefonare in banca per farseli inviare in tutta fretta, ma continua “comunque c’\u00e8 un problema. Il mutuo \u00e8 stato concesso con una fotografia della situazione, cio\u00e8 senza la rinuncia alla donazione. Con la rinuncia le cose sono diverse, e posso gi\u00e0 dire che il nostro ufficio in casi simili ha rifiutato la concessione del mutuo ritenendo la cosa troppo pericolosa”.
\n– ore 15.00: il direttore termina dicendo “l’unico modo per andare avanti \u00e8 tornare alla situazione iniziale”, quindi con la rinuncia all’opposizione di mio fratello.
\n– ore 15.01: richiamo al volo mio fratello, che per fortuna si era attardato gi\u00f9 in strada a raccontare il tutto a sua moglie.
\n– ore 15.02: il notaio dice “s\u00ec, ma non ho pi\u00f9 il testo dell’atto preparato ieri!”
\n– ore 15.03: il notaio chiede all’assistente di vedere se c’\u00e8 un backup; l’assistente (che Dio l’abbia in gloria!) dice “non si preoccupi, me l’ero tenuto da parte”.
\n– ore 15.04: i compratori dicono “mah, forse s\u00ec, possiamo anche fare cos\u00ec, ma dobbiamo sentire il nostro avvocato”.
\n– ore 15.05: sono tutti al telefono
\n– ore 15.10: l’agente immobiliare, sentito il nome dell’avvocato dei compratori, fa “ah s\u00ec, lo conosciamo bene! Abbiamo avuto tre cause con lui, e le abbiamo vinte tutte e tre. Lui \u00e8 il classico tipo che cerca cavilli ovunque, tanto lo pagano lo stesso”.
\n– ore 15.20: mentre i compratori sono sempre l\u00ec che discutono, scambio due chiacchiere col notaio – un bel po’ incazzato, visto che alle 16.30 ha un altro atto, prima delle 18 altri due e si \u00e8 saltato il pranzo per questa roba – e col direttore, che ha dovuto spostare una serie di altri impegni e mi fa “non so, abbiamo fatto una corsa per pinzare il perito, dalla perizia all’erogazione dell’atto ci abbiamo messo un’ora<\/i>… e adesso siamo cos\u00ec”. D’altra parte lui aveva letto l’atto di donazione originale, che era anche controfirmato da mio fratello, e per lui era assolutamente sufficiente; se i compratori avessero avuto l’intelligenza sufficiente a capire che se una banca \u00e8 d’accordo a tirare fuori i soldi vuol dire che la situazione \u00e8 solida, sarebbe stato tutto pi\u00f9 semplice. Ma la mia sensazione \u00e8 che i compratori non siano affatto stronzi – nel qual caso almeno ci sarebbe stata una logica dietro e avremmo potuto prendere le nostre contromisure.
\n– ore 15.25: altra mia crisi, anche se pi\u00f9 leggera di quella di stamattina.
\n– ore 15.30: i compratori hanno smesso di telefonare, ma non si decidono. Il notaio inizia a pressarli.
\n– ore 15.40: i compratori accettano di tornare alla versione iniziale
\n– ore 15.45: si inizia nuovamente l’atto
\n– ore 17.15: tutto \u00e8 terminato. Ho i miei assegni circolari, che non so per\u00f2 quando potr\u00f2 versare visto che Anna mi comunica che a Milano nevica. I compratori se ne vanno, pi\u00f9 o meno salutando notaio e direttore ma senza ringraziarli; in fin dei conti sono loro che li dovrebbero ringraziare, visto che li hanno pagati.
\n– ore 17.40: sono a Porta Nuova. Faccio il biglietto per il Frecciarossa delle 18, che per\u00f2 non \u00e8 annunciato: chiedo a un ferroviere se non mi conviene prendere il regionale delle 17.50, che arriverebbe alle 19.45, e mi viene detto “mann\u00f2, tanto il Frecciarossa arriver\u00e0 al pi\u00f9 con un quarto d’ora di ritardo.
\n– ore 18.25: arriva il FrecciaRossa
\n– ore 18.42: il Frecciarossa parte (senza essere stato pulito…)
\n– ore 19.10: il Frecciarossa si ferma in mezzo alla campagna
\n– ore 19.25: il Frecciarossa riparte, con calma
\n– ore 20.02: il Frecciarossa arriva in Centrale (ufficialmente con soli 60 minuti di ritardo, quindi non c’\u00e8 nemmeno il rimborso parziale)
\n– ore 20:05: ci accorgiamo che entrambe le porte della nostra carrozza (di prima classe) non si aprono, quindi dobbiamo tornare indietro a cercare una vettura funzionante.
\nI soldi sono stati versati sabato mattina, quindi ho valuta 22 e disponibilit\u00e0 23, quindi non potr\u00f2 fare un circolare ma mi toccher\u00e0 un bonifico. Pagher\u00f2 non so quante migliaia di euro l’avvocato, tirato gi\u00f9 letteralmente dal letto due volte in una settimana e che gioved\u00ec sera aveva anche recuperato un possibile finanziamento per noi nel caso tutto andasse a rotoli; oltre naturalmente ad aver dovuto pagare i 600 euro per la rinuncia di mio fratello. La casa nuova \u00e8 ancora un cantiere, con i pavimenti sventrati per le perdite e pezzi che mancano. Ma tutti questi sono problemi secondari. Ma secondo voi posso vendere la sceneggiatura per un serial televisivo, che 24<\/i> mi fa un baffo? Almeno mi recupero qualche soldo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

One Day in the Life of Maurizio Codogno<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"activitypub_content_warning":"","activitypub_content_visibility":"","activitypub_max_image_attachments":3,"activitypub_interaction_policy_quote":"anyone","activitypub_status":"","footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-7599","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-io"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/phh2yV-1Yz","jetpack-related-posts":[{"id":24891,"url":"https:\/\/xmau.com\/notiziole\/2022\/09\/23\/lavoriamo-troppo\/","url_meta":{"origin":7599,"position":0},"title":"lavoriamo troppo","author":".mau.","date":"2022-09-23","format":false,"excerpt":"Si sa che gli avvocati non sanno fare i conti","rel":"","context":"In "povera_matematica"","block_context":{"text":"povera_matematica","link":"https:\/\/xmau.com\/notiziole\/category\/povera_matematica\/"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":6406,"url":"https:\/\/xmau.com\/notiziole\/2008\/10\/03\/frequento_tropp\/","url_meta":{"origin":7599,"position":1},"title":"Frequento troppi avvocati.","author":".mau.","date":"2008-10-03","format":false,"excerpt":"spam da avvocati (brasiliani). 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